Şehnaz DEMİRDAL

Dünya Şehir Maltepe’yi 168 milyon dolarlık yatırım değeri ve HOMEEXTENSION® konseptiyle hayata geçirdiklerini belirten Dünya Şehir Gayrimenkul Geliştirme A.Ş., Yönetim Kurulu Başkan Vekili Şevket Bilal Irmak, “Projemiz, Anadolu Yakası’nın en değerli lokasyonlarından birinde güçlü ve yenilikçi bir yaşam vizyonu sunuyor” dedi. 

Dünya Şehir’den kısaca bahseder misiniz? Hangi amaçla kuruldu, hangi alanlarda faaliyet gösteriyor?

Dünya Şehir Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.’nin kökleri, mühendislik, proje geliştirme ve uluslararası inşaat alanındaki güçlü geçmişe dayanıyor. Şirketimiz bugünkü konumuna gelene kadar farklı sektörlerde edindiği deneyimleri, gayrimenkul geliştirme vizyonuyla birleştirerek büyümesini sürdüren çok katmanlı bir yapıdan doğdu.  Kuruluş amacımızı ‘Türkiye’nin kentsel dönüşüm, sürdürülebilir yaşam alanları ve markalı konut geliştirme ihtiyaçlarına çözüm üretmek' olarak tanımlıyoruz.  Hem bireysel yaşam beklentilerini karşılayan hem de yatırımcılara uzun vadeli değer sunan nitelikli projeler üretmeyi hedefliyoruz. 

Dünya Şehir’in köklerinden bahsederken mühendislik, proje geliştirme ve uluslararası inşaat alanında güçlü geçmişe sahip, çok katmanlı bir yapıdan bahsettiniz. Bu yapı nasıl oluştu, kuruluş hikâyeniz nedir?

1997’de kurulan Delta Mühendislik A.Ş., grubun mühendislik ve altyapı tecrübesinin temelini oluşturdu. 2007’de kurulan Anka Proje Danışmanlık A.Ş., proje geliştirme ve danışmanlık alanında önemli projelere imza attı. 2018’de bu şirketimizin satışıyla birlikte, yatırımlarımızı uluslararası pazarlara taşıma kararı aldık. 2019’da 2B Global’i kurduk. Aynı yıl içinde 2B Global Katar, 2B Global Özbekistan, 2B Global Dağıstan ve 2B Global Kazakistan’ın kuruluşuyla farklı coğrafyalarda teknik müteahhitlik ve proje geliştirme faaliyetlerine başladık. 2020’de Türkiye'deki inşaat faaliyetlerimizi güçlendirmek amacıyla Elsa İnşaat’ı satın aldık. Dünya Şehir markamız için önemli bir dönüm noktası olan 2021 yılında 2B Global Dünya Şehir adı altında ilk büyük ölçekli markalı konut projemiz olan Dünya Şehir Kartal ile hayata geçirdik. Hemen ardından da Dünya Şehir Gayrimenkul Geliştirme A.Ş’yi kurduk. 2022 yılına geldiğimizde ise markamızın amiral gemisi niteliğindeki Dünya Şehir Maltepe projesinin temelini attık. 

Projenin büyüklüğü

Bahsi geçmişken sormak isterim; markanın amiral gemisi olarak nitelediğiniz Dünya Şehir Maltepe’nin büyüklüğü nedir? Proje hakkında kısaca bilgi verir misiniz?

Maltepe Esenkent’te 168 milyon dolarlık yatırım değeri ve HOMEEXTENSION® konseptiyle yükselen Dünya Şehir Maltepe, 26 bin 500 metrekare arsa ve 140 bin metrekare inşaat alanına sahip ve 808 daire ile 37 ticari alandan oluşuyor. 5 ila 11 kat arasında değişen 9 konut bloğunun yer aldığı Dünya Şehir Maltepe’de büyüklükleri 60 metrekare ile 230 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1’e değişen daire tipleri mevcut. Projede 15 bin 500 metrekareyi bulan geniş peyzaj alanlarının yanı sıra açık alanlarda iki açık yüzme havuzu, yürüyüş parkurları, yapay göletler, çocuk oyun parkları, kameriye ve oturma alanları, açık hava sineması ile çok amaçlı spor kompleksi; kapalı sosyal donatı alanlarında ise kapalı yüzme havuzu, fitness center, SPA merkezi, sinema salonu, kapalı oyun alanı, toplantı odaları ve HOMEEXTENSION® konsepti kapsamında misafirlerin konaklayabileceği özel misafirhaneler bulunuyor. İstanbul’un merkezi noktalarına kolay ulaşım imkânı sunan projemiz, M4 Metro hattı Esenkent istasyonuna yürüme mesafesinde, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 14 kilometre, Maltepe Sahili’ne 2,8 kilometre, İDO Bostancı İskelesi’ne 9 kilometre, Avrasya Tüneli’ne 15 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

HOMEEXTENSION® konsepti nedir? Site sakinlerine ne gibi avantajlar sunacak?

Dünya Şehir olarak geliştirdiğimiz yenilikçi yaşam konsepti HOMEEXTENSION® ile hem site sakinlerinin yaşam kalitesini artırmayı hem de modern şehir yaşamının getirdiği alan kısıtlarını çözmeyi hedefliyoruz. Modern konut sitesi anlayışını bir adım öte taşıyan HOMEEXTENSION® konsepti; sosyalleşme, spor yapma, dinlenme ve eğlenme gibi ihtiyaçları hem site içindeki ortak alanlarda karşılama hem de gerektiğinde bu alanları kişiye özel hale getirme imkânı sunuyor. Örneğin özel toplantılar ve çalışmalar için toplantı salonları, sosyal buluşmalar veya bireysel keyif anları için yemekli davet odaları,  sinema odası, oyun alanları gibi çok amaçlı ve fonksiyonel alanlar, istendiği her an kullanıma açık olacak. Ayrıca misafirhane odaları, site sakinlerimizin konukları için konfor sağlayan alanlar olarak tasarlandı. 

Yeni yatırımlar

Yeni ve planlanmakta olan yatırım ve projeniz var mı? Bunlar hakkında bilgi verir misiniz?

Evet, var. Maltepe projemizin hedeflediğimiz ilerleme seviyelerine ulaşmasıyla birlikte, yeni bir proje için çalışmalarımıza başladık. Üçüncü projemizi, İstanbul Avrupa Yakası’nda, Merter E-5 hattı üzerinde hayata geçirmeyi planlıyoruz. Rezidans konseptinde geliştirilecek bu projenin yaklaşık 40 bin metrekare kapalı alana sahip olacağını öngörüyoruz. Bulunduğu lokasyonun ihtiyaçlarına yanıt veren, yüksek standartlı ve lüks bir yaşam alanı olarak tasarladığımız projenin inşaat çalışmalarına 2026 yılı içerisinde başlamayı hedefliyoruz. Ayrıca, büyüme hedeflerimiz çerçevesinde 2026’nın ikinci çeyreğinden itibaren bir yeni projeye daha başlamayı planlıyoruz. 

Bu iki yeni projeden başka projeleriniz olacak mı? Dünya Şehir’in orta ve uzun vadeli plan ve hedefleri neler? 

Orta ve uzun vadeli planlarımızı şekillendirirken, daima mevcut projelerimizin ilerleme seviyesini temel alıyoruz. Yeni bir yatırım kararı almadan önce, mevcut projemizin en az yüzde 60 oranında tamamlanmış olmasına özen gösteriyoruz. Bu yaklaşımımız hem iç dinamiklerimizi sağlıklı yönetebilmek hem de ekonomik koşullara duyarlı hareket etmek adına benimsediğimiz kontrollü bir büyüme stratejisinin parçası.

Orta vadede, önümüzdeki 3 yıl içinde toplam 4 yeni projeye başlamayı hedefliyoruz. Bu projelerden ikisini 3 yıl içinde tamamlayarak teslim etmeyi planlıyoruz. Yeni projelerle birlikte orta vadede toplam inşaat alanı hedefimiz ise 400 bin metrekareyi aşmak yönünde. Uzun vadede ise hedefimiz, Dünya Şehir’i Türkiye’de gayrimenkul sektöründe ilk 5 firma arasına taşımak. Ayrıca, markalı konut üretiminde uluslararası pazarlarda aktif satış yapan bir yapıya ulaşmak da stratejik önceliklerimiz arasında yer alıyor.

Bu hedefleri hayata geçirmek için konut sektörünün önümüzdeki dönem izleyeceği seyir büyük önem taşıyor. Siz konut sektörünün mevcut seyrini nasıl yorumluyorsunuz? Önümüzdeki döneme dair beklenti ve tahminleriniz nelerdir?

Covid 19 pandemisi ve yarattığı küresel ekonomik etkiler nedeniyle 2020 yılında zor bir sürece giren sektörümüz, 2024 yılında ciddi bir toparlanma gösterdi. Toparlanma, 2025’in ilk 7 ayında da devam etti. Bu durum Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) konut satış rakamlarına da yansıdı. Sektör Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3’lik artışla 978 bin 70 konut satışı gerçekleştirdi. Bu dönemde en dikkat çeken gelişme ipotekli yani kredili konut satışlarında yaşandı. Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84,6 oranında artan ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı, Aralık 2024’te yüzde 10,9 iken Ağustos 2025’te yüzde 13,8’e yükseldi. Bunda, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB)  politika faizlerini yılbaşından bu yana kademeli olarak yüzde 47,50’den yüzde 40,5'e çekmesi neticesinde konut kredi faizlerinin yavaş yavaş daha erişilebilir seviyelere inmesi etkili oldu. 

Kredi oranlarında yaşanan olumlu gelişmeleri yakından takip ediyoruz. Bu süreçte projemizin garantör bankasıyla yaptığımız iş birlikleri sayesinde, Dünya Şehir olarak müşterilerimize yeni bir kolaylık sunmaktan mutluluk duyuyoruz. Kuveyt Türk Katılım Bankası’nın Konut Finansman Desteği kapsamında yüzde 1.89 vade farkı ve 120 aya kadar ödeme imkânı sağlayarak, ev sahibi olmayı düşünen yatırımcılarımız için erişilebilir ve güvenilir bir finansman modeli oluşturduk. 

2025’in son çeyreğinde sektörümüz açısından en büyük beklentimiz, konut kredi faiz oranlarının daha erişilebilir seviyelere inmesi yönünde. Faiz oranlarında gözlemlediğimiz aşağı yönlü hareketin, konuta olan talebi yeniden canlandıracağına inanıyoruz. Bu süreçte, arz tarafında güçlü ve hazırlıklı olan firmaların önemli avantajlar elde edeceğini düşünüyorum. 

Biz de Dünya Şehir olarak bu sürece hem Maltepe’deki mevcut projemizle hem de hazırlıklarını sürdürdüğümüz yeni projelerimizle hazırız.