Şehnaz DEMİRDAL

Akyapı, inşaat sektörünün en bilinen ve aktif şirketlerinden biri. Akyapı ne zaman ve nasıl kuruldu?

Akyapı’yı 1998 yılında, benim gibi inşaat mühendisi olan ortağım Mahmut Asmalı ile birlikte kurduk. Bugüne kadar tüm işlerimizde gönül ve gayret birliği içinde çalıştık. Faaliyete başladığımız ilk günden bu yana; iş ahlakına, verilen sözlerin önemine, müşteri ve kamu hakkının kutsallığına, çalışanlarımızın insanca bir yaşam hakkına sahip olması gerektiğine inandık ve bunu şirket kültürü olarak benimsedik. Her biri çok özel olan müşterilerimiz, bize güvenerek ve inanarak bu ilkeler doğrultusunda hayallerini gerçekleştirmemize imkân sağladılar. Biz de bize güvenenleri mahcup etmemek için sorumluluğumuzu bilerek, doğruluktan sapmadan, azim ve kararlılıkla omuz omuza çalıştık. Başarının bilgi ve tecrübenin birleşmesiyle mümkün olduğuna inandık ve bunu yaptığımız projelerle de kanıtladık. Bu doğrultuda çağımızın gerektirdiği tüm yenilikleri ve teknolojileri kullanarak yeni projelerimizi hızla hayata geçirmeyi hedefledik. Modern mimariyle kaliteli yaşam ve çalışma alanları oluşturarak şehirlerin dönüşümüne önemli katkılar sağlıyoruz.

Kredi fırsatları takip ediliyor

Konut ve iş yeri üretimi açısından inşaat sektörü şu an ne durumda? Sektördeki durgunluk biraz aşıldı mı?

Merkez Bankası’nın faizleri düşürmeye başlamasıyla birlikte hem kamu hem de özel sektörde konut üretiminde ciddi bir hareketlenme oldu. Ancak Merkez Bankası’nın faizleri tekrar artırma kararı, bu olumlu ivmeyi bir miktar etkiledi. Konut almayı düşünen vatandaşlar haliyle en uygun kampanya ve kredi fırsatlarını takip ediyor. Fakat bankalar henüz konut ve iş yeri kredi faizlerini beklenen seviyeye düşürmüş değil. Kamuoyunda bu faizlerin düşeceği yönünde bir beklenti hâlen mevcut. Bu beklentinin karşılanması durumunda, sektörün hareketleneceğini düşünüyoruz. 

Arz sıkıntısı oluştu

Özellikle İstanbul başta olmak üzere konut ve yeni nesil iş yeri talebinde ciddi bir arz sıkıntısı oluştu diyebilir miyiz?

Kesinlikle. Özellikle son 3-4 yıldır TOKİ eliyle yapılan toplu konutlar dışında, özel sektör maliyetleri göz önüne aldığında çoğunlukla beklemeye geçti. Bu durum da konut ve hazır iş yeri stoklarının ciddi biçimde azalmasına neden oldu.

Türkiye'de ihtiyaca göre yılda ortalama 700 bin konut üretilmesi gerekiyor. İstanbul gibi 16 milyon nüfuslu ve deprem riski yüksek bir şehirde milyonlarca eski konut ve iş yeri dönüşmeyi bekliyor. Talep ise her geçen gün daha da artıyor. Bu anlamda Akyapı olarak dönemin zorluklarına karşın projelerimizi durdurmadan teslim etmeye devam ettik. Şantiyelerimiz, sektördeki durgunluğa rağmen aktif bir şekilde üretime devam etti. 2023 yılında Mavera Comfort; 2024 yılında Mavera Residence, Mavera Homes ve Mavera Villaları projelerimizi teslim ettik. 2025 yılında ise METKAP projemizin teslimlerine başladık. Bu sene bitmeden de Big Country ve Limonlu Bahçe Konakları projelerimizi teslim edeceğiz. Akyapı olarak sektör koşullarına rağmen üretmeye ve ülkemiz ekonomisine katkı sağlamaya devam ediyoruz. 

Faizlerin düşmesini bekliyoruz

Konut kredi faizleri daha da düşer mi?

Sektör faizlerin düşmesini dört gözle bekliyor. Çünkü konut ve yeni nesil iş yerlerinin satışı büyük oranda krediye bağlı. Faizler düştükçe, alıcılar da getirisi yüksek olduğu için gayrimenkule yöneliyor. Özellikle konut tarafında büyük bir ihtiyaç söz konusu. Faizlerin düşmesi, talebin artmasına, kamu ve özel sektörde yeni projelerin hızla devreye girmesine vesile olur. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Muğla gibi birçok şehirde yeni projelere yönelik hazırlıklar sürüyor. 

Sağlam konuta talep arttı

İstanbul’daki 6,2 büyüklüğündeki deprem, sağlam konut ve iş yeri talebini artırdı mı?

Piyasadaki verilere bakıldığında talebin arttığını söylemek mümkün. Deprem özellikle İstanbul’daki talep üzerinde etkili oldu. İmkânı olanlar daha güvenli binaları tercih ediyor. İlk evini alacak olanlar veya belli bir peşinatı bulunanlar, daha sağlam konutlara yöneliyor. Bu durum iş yerleri ve ticarethaneler için de geçerli. Yatırım ve üretim amaçlı düşünen vatandaşlar, geleceğini güvence altına almak adına depreme dayanıklı ve modern iş yerlerine yöneliyor.

Arsa maliyetlerinin etkisi

İstanbul gibi büyük şehirlerde, arsa maliyetlerinin yüksek olması üretimi nasıl etkiliyor?

Evet, arsa sıkıntısı doğrudan gayrimenkulün toplam maliyetini yukarı çekiyor. Bu nedenle bu yıl arazi üretimi büyük önem taşıyor. Büyük şehirlerde uygun araziler azaldı, kalanlar ise ya yüksek maliyetli ya da çeşitli sorunlar içeriyor. Devletin elindeki araziler, özel sektörle iş birliği içinde geliştirilirse bu sorun aşılabilir. Geçmişte piyasayı canlandıran hasılat paylaşımına dayalı projelerin yeniden gündeme gelmesi sektör adına faydalı olur. Emlak Konut ve TOKİ’nin arsalarını özel sektörle bu sistem çerçevesinde değerlendirmesi, sektöre büyük katkı sağlar. Bu yönde çalışmalar var ancak sürecin hızlandırılması gerekiyor.

Konut cazip yatırım aracı

Konut hâlâ cazip bir yatırım aracı mı?

Gayrimenkul her zaman kazandıran bir yatırım olmuştur. Bu kural özellikle Türkiye’de çok değişmez. Konut veya iş yerine yatırım yapan herkes kazanç sağlıyor. Hem değer artışı hem kira getirisi açısından gayrimenkul yatırımı halen avantajlı. Özellikle bizim “Ticarethane” adını verdiğimiz yeni nesil iş yerlerimiz, her dönem ciddi talep görüyor. Lokasyon avantajı ve sundukları özellikler sayesinde bu projeler, yatırımcısına her zaman kazanç sağlıyor.

Dönüşmesi gereken iş yerleri var

İstanbul’da dönüşmesi gereken çok sayıda iş yeri ve ticarethane de bulunuyor.

Mega kent İstanbul’da çok sayıda eski, riskli bina bulunuyor. Bunların önemli bir kısmı iş yeri olarak kullanılıyor. 700 binden fazla konut, iş yeri ve benzeri yapının acilen dönüşmesi gerekiyor. Sanayi siteleri, üretim alanları ve yerleşim bölgelerinde çok sayıda iş yeri dönüşüm bekliyor.

Yeni nesil ticarethaneler

Yeni nesil ticarethanelerde durum nedir? İşyeri ve ticarethane projelerindeki canlanma dikkat çekiyor.

Yeni nesil “TİCARETHANE” anlayışının öncülüğünü yapan firmaların başında Akyapı geliyor. Başakşehir ve Hadımköy gibi bölgelerde hayata geçirdiğimiz, her türlü imkâna sahip Ticarethane komplekslerimiz var. Şimdi Anadolu Yakası’nda, Dudullu’da bu konseptin en büyük projesi olan TİCARETHANE Dudullu’yu inşa ediyoruz. Yatırımcılardan ciddi ilgi görüyor. Projede 555 bağımsız iş yeri yer alacak. Lokasyonu, altyapısı ve sunduğu ticari fırsatlarla gayrimenkulde önemli bir yatırım imkânı sunuyor. Toplamda 165 milyon dolarlık bir yatırım olacak ve yaklaşık 8 bin kişiye istihdam sağlayacak. Anahtar teslimlerini 36 ay sonra yapmayı planlıyoruz. Lansman fiyatıyla metrekare fiyatı yaklaşık 2 bin dolar seviyesinde olacak. Bu proje sadece yatırımcıya değil, ülke ekonomisine de ciddi katkı sağlayacak.