Mustafa DENİZ

Doğan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Erol Doğan, sektörde yaşanan sorunları Analiz’e değerlendirdi. Doğan, inşaat sektörünün sıkıntılarına değindi, “İstanbul gibi büyük bir şehirde proje yapacağın yerin ruhsatı bile en az 6 ile 8 ay arasıdır” dedi.

İnşaat sektörünün gidişatını nasıl değerlendiriyorsunuz?

İnşaat sektörüyle ilgili pandemiden bu yana yapı azaldığından dolayı ve bunun yanı sıra talepte çok fazla olduğu için ve bu talep doğrultusunda yabancı ülkelerden yani Rusya, Afganistan, İran gibi ülkelerin konut üzerine olan büyük ilgisi karşılanamamıştır. Dolayısıyla pandemiden bu yana ülkemizde inşaat sektöründe büyük sıkıntılar yaşanmıştır. Son 1 yılı değerlendirecek olursak inşaat malzemelerinin yükselmesi etki etmiştir. Buna bağlı olarak yapıda azalma, yapının azalmasına etki eden kur dalgalanması da inşaat sektöründe ve serbest piyasayla alakalı sıkıntılar yaşatmış ve hala yaşatmaya devam etmektedir. Kur dalgalanması sektörde hareketlenme yapmasının yanı sıra durulmasına da sebebiyet vermektedir.

İnşaat sektörünün sıkıntıları nelerdir?

inşaat sektörünün en büyük sorunlarından bir tanesi ülkemizdeki resmi devlet dairelerinin yoğunluğudur. İstanbul gibi büyük bir şehirde proje yapacağın yerin ruhsatı bile en az 6 ile 8 ay arasıdır. Ve buda gerek müteahhitlere gerekse gayrimenkul yatırımcılarına büyük bir zaman kaybıdır.

İnşaat sektörü konum olarak nerde duruyor? Sektörün ekonomiye katkısı nedir?

İnşaat sektörünü şu an konum olarak  değerlendireceksek olursak bundan son 4 yıla göre gerileme yaşanmıştır. Buna tabii ki pandeminin çok büyük olumsuz etkisi olmuştur. Pandeminin sonlanmasıyla beraber inşaat sektöründe hareketlilik yaşanmıştır fakat inşaat malzemelerinin kur endeksli olmasıyla beraber dalgalanan döviz kurundan ötürü inşaat sektörü halen bir durgunluk içerisindedir. İnşaat sektörünün ülke ekonomisine yaptığı etkiyi ve katkıyı düşünecek olursak inşaat sektörünün en önemli yardımcı dallarını yani fabrikalara nalburlara ve mobilya gibi üretim işyerlerini de büyük çapta katkı sağlamaktadır.

Yaptığınız projelerde nelere dikkat ediyorsunuz?

Şu ana kadar yaptığım ve halen yapmaya devam eden projelerimde dikkat ettiğim belli başlı konular vardır bunun ilki projemin arsa zemini sonrasında kullandığım inşaat malzemelerinin kalitesi ve son olarak iyi bir yapı denetim firsamadır bunlara oldukça dikkat ederim.

Konut fiyatlarının bu denli yükselmesinin en temel nedeni nedir?

Konut fiyatlarının bu denli yükselmesinin en temel sebebi maliyet artışıdır. Enflasyon yüksek olduğu ülkemizde paramızın reel değeri düşmekte ve buna bağlı olarak vatandaşımız gayrimenkule yönelmiş olmakta dolayısıyla talepte olan artış fiyatlarının yükselmesine sebebiyet verdi.

Yabancıya konut satışını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Yabancı konut satışı ülke ekonomimize katkı sağlamaktadır. Vatandaşlık için arz edilen 250.000’den 400.000 dolara çıkması talepte yaşanan çokluğu aza indirgemiş durumdadır. Bizim ülkemizde diğer ülkelerin yabancıya verdiği konut satış imkanlarını ülkemizde de doğru bir şekilde hizmet veriyor.

Kur artışının sektöre etkisini değerlendirir misiniz?

Kur artışının sektöre doğrudan etkisi olmuştur. Dalgalanan döviz kurunun etkisiyle inşaat malzemelerinin fiyatları her gün değişmektedir. Kurun sabit durmasıyla daha fazla proje yapımı sağlanabilir. Ve vatandaşımızın karşılanamayan konut talebi karşılanabilir ve buda piyasayı oldukça canlandırır.

Konut zamlarını nasıl değerlendiriyorsunuz çözüm öneriniz nedir?

İnşaat sektöründe inşaat maliyetlerinin konut fiyatlarında etkisi çoktur. Çünkü kurda artış olduğu sürece inşaat malzemelerinin fiyatlarında yükselme meydana geliyor. Bu da tabii ki konutlara zam olarak yansıyor. Çözüm önerisi ise arsa fiyatlarının düşürülmesi ve belediyenin çıkardığı rayiç değerlerinin üzerinden satılmaması konut zamlarına olumlu bir etki edecektir.

Müteahhitler arsa maliyetlerinden ve arsa azlığından şikayet ediyor siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?

Evet konut fiyatları arttıkça arsa fiyatları da aynı şekilde artışa geçmiştir. Müşteri talebinin yoğunluğu yüzünden müteahhitler daha fazla konut yapmaya geçiş yapmıştır. Konut yoğunluğundan dolayı otomatik olarak arsalara talep arttığı içinde fiyatlar yükselişe geçmektedir.