Özellikle son yıllarda sıkça gündeme gelen yüksek aidat artışları ve yöneticilerin avans toplama yetkileri konusunda önemli düzenlemeler öngörülüyor.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Dr. Av. Ali Yüksel, mevcut sistemde yöneticilerin kat maliklerinden yıl başında avans toplayabildiğini ve ihtiyaç halinde yeniden avans talep edebildiğini belirtti. Yeni düzenlemeyle birlikte yöneticilerin tekrar avans toplama yetkisinin kaldırılmasının planlandığını ifade eden Yüksel, böylece keyfi uygulamaların önüne geçilmesinin hedeflendiğini söyledi.

Kanunun 37’nci maddesinde yapılacak değişiklikle işletme projesinin hazırlanması ve onaylanmasında kat maliklerinin rolü artırılıyor. Apartman ve sitelerin yıllık gelir-gider planını içeren işletme projelerinin kat malikleri kurulunda görüşülerek karara bağlanması amaçlanıyor. Toplantı yapılmasına rağmen proje oluşturulamazsa yönetici geçici proje hazırlayabilecek ancak bunu üç ay içinde kat maliklerinin onayına sunmak zorunda olacak.

Düzenlemenin bir diğer önemli başlığı ise aidat artışları. Buna göre yönetici, geçici işletme projesi hazırlarken geçmiş yıl bütçesine yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek. Böylece yüksek ve gerekçesiz aidat zamlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Kanunun 70’inci maddesinde öngörülen değişiklikle ise toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranı 4/5’ten 2/3’e düşürülecek. Uzmanlar, düzenlemenin yasalaşması halinde site ve apartman yönetimlerinde daha şeffaf ve denetlenebilir bir dönemin başlayacağını belirtiyor.