Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Mart 2021 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri açıklandı. Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2017=100), martta bir önceki aya göre yüzde 2,4 artarak 165,5 seviyesinde gerçekleşti.

Bitmiş projeye yöneldik

Konut Fiyat Endeksi, 2020'nin aynı ayına göre yüzde 32, aynı dönemde reel olarak ise yüzde 13,6 artış kaydetti. Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, martta bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 2,1, yüzde 2,2 ve yüzde 2,4 arttı. Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 28,9, yüzde 30,3 ve yüzde 33,9 yükseldi. Öte yandan, kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçları açıklandı. Endeksin sonuçlarına göre; nisan ayında, bir önceki aya göre yüzde 0.19, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6.03 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde 105.80 oranında nominal artış gerçekleşti. Yeni Konut Fiyat Endeksi'nde, nisan ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde yüzde 0.16 oranında nominal azalış, 2+1 konut tipinde yüzde 0.35, 3+1 konut tipinde yüzde 0.20 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.24 oranında nominal artış yaşandı. Nisan ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 6.24’lük (son 6 aylık ortalama yüzde 7.26) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi. Bu satışlarda ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konutların yüzde 35.71’lik tercih oranı ile öne çıktığı görüldü. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde; nisan ayında peşinat kullanım oranı yüzde 50.36, banka kredisi kullanım oranı yüzde 17.28 ve senet kullanım oranı yüzde 32.36 olarak gerçekleşti. Mart ayında peşinat kullanım oranı yüzde 61.56, banka kredisi kullanım oranı yüzde 14.01 ve senet kullanım oranı yüzde 24.43 olarak gerçekleşmişti. 

 

Stok erime hızı %5.20

 

Nisan ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde, adet bazında yüzde 5.20 oranında erime gözlendi. Mart ayında stok erime hızı yüzde 5.71 oranında gerçekleşmişti. Nisan ayında satışı gerçekleştirilen markalı konutların yüzde 75.07’si bitmiş konut stoklarından, yüzde 24.93’ü bitmemiş konut stoklarından oluştu. Mart ayında markalı konut satışlarının yüzde 56.87’si bitmiş, yüzde 43.13’ü bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.