Türkiye’de konut sektöründe satın alma kriterleri değişiyor. Bugüne kadar lokasyon, metrekare, oda sayısı ve satış fiyatının öne çıktığı konut tercihinde, artan enerji ve işletme maliyetleriyle birlikte yaşam maliyeti de önemli bir kriter haline geliyor. Yüksek Mimar ve Karmar AŞ İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, özellikle yükselen enerji ve işletme giderlerinin tüketicinin konut tercihlerini değiştirdiğini belirterek, aynı satış fiyatına sahip iki konutun kullanım sürecinde farklı maliyetler oluşturabileceğine dikkat çekti. Yedikardeş, “Bir konutu satın almakla o konutun maliyeti sona ermiyor. Isıtma, soğutma, enerji tüketimi, ortak alanlar, bakım ve aidat giderlerini hesaba kattığımızda yıllar içerisinde ciddi bir maliyet farkı oluşabilir” dedi. Binaların enerji ve çevresel performansına yönelik yeni düzenlemelerin de bu dönüşümü hızlandıracağını belirten Yedikardeş, 2027 yılının sektör açısından önemli bir eşik olacağını söyledi. “Bugüne kadar tüketiciye metrekare sattık. Önümüzdeki dönemde ise verimlilik satacağız” diyen Yedikardeş, enerji tüketimi düşük, işletme ve bakım giderleri daha az olan yapıların hem kullanıcılar hem de ikinci el piyasası açısından avantaj sağlayacağını ifade etti.

Konut projelerinde gösterişli ancak yüksek işletme maliyeti oluşturan sosyal alanların da sorgulanacağını belirten Yedikardeş, tüketicinin artık yalnızca “Bu projede hangi sosyal alanlar var?” diye değil, “Bunun bana aylık maliyeti ne olacak?” diye de bakacağını söyledi. Enerji verimliliğinin proje tamamlandıktan sonra eklenecek teknolojilerle sınırlı olmadığını vurgulayan Yedikardeş, doğru yönlenme, cephe tasarımı, yalıtım, gün ışığından yararlanma ve mekanik sistemlerin proje aşamasında birlikte ele alınması gerektiğini belirtti. Karmar’ın yeni yatırımlarında enerji verimliliği, düşük işletme giderleri ve sürdürülebilir yaşam kriterlerinin öncelikli olacağını kaydeden Yedikardeş, Basın Ekspres Yolu’nda hayata geçirilen Karmar Ekspres projesinde de kompakt metrekarelerde maksimum verimlilik, elektrikli araç şarj istasyonları, ısı ve ses yalıtımı ile yeşil alanların öne çıktığını söyledi. Yedikardeş, gayrimenkulde yeni dönemi “yaşam maliyeti” kavramının belirleyeceğini belirterek, “Önümüzdeki yıllarda tüketici iki konutu karşılaştırırken yalnızca satış fiyatına değil, o konutun kendisine her ay ne kadara mal olacağına da bakacak” dedi.