Küresel gayrimenkul piyasasında panik satışlardan ziyade kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşandığını belirten Ustaoğlu, kısa vadeli al-sat yaklaşımının yerini uzun vadeli ve sürdürülebilir getiri odaklı yatırımlara bıraktığını söyledi. Yatırımcıların artık “hikâyesi olan” lokasyonlara yöneldiğini vurguladı.

Global gayrimenkul yatırımlarının artık tek bir merkez yerine İstanbul, Londra, Miami ve Barselona gibi şehirler arasında dağıldığını ifade eden Ustaoğlu, bu çeşitliliğin risk yönetimi ve farklı ekonomik döngülerden yararlanma amacı taşıdığını belirtti. Dubai'nin güçlü konumunu sürdürdüğünü, Türkiye'nin ise jeopolitik durumuyla hem risk hem de fırsatları bir arada barındırdığını dile getirdi.

Savaş ortamının etkisiyle Körfez yatırımcısının Bodrum ve Sapanca gibi bölgelerde daha güvenli, müstakil ve korunaklı alanlara yöneldiğini, Rus ve Ukraynalıların ise Antalya-Alanya hattını tercih ettiğini aktaran Ustaoğlu, yerli yatırımcının yüksek faiz nedeniyle beklemede olduğunu ancak yabancının Türkiye’yi bir "fırsat kapısı" olarak gördüğünü vurguladı. Gayrimenkulün kriz dönemlerinde sadece bir barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda stratejik bir “servet koruma” aracı haline geldiğinin altını çizdi.

Ustaoğlu, maliyetlerin (enerji ve hammadde %12-15, iş gücü artışı) sektörü zorladığını, yüksek faizlerin satışları yavaşlattığını ancak maliyet baskısı nedeniyle fiyatların düşmediğini belirtti.