Ülkemizde hızlı nüfus artışı, şehirlere göçün yaygınlığı, mevcut konutların yenilenme ihtiyacı, deprem riski, imar ve iskân planlarındaki değişiklikler, kentsel dönüşüm ihtiyacı ülke ekonomisinde gayrimenkul sektörünün sürekli ön planda kalmasına neden olmaktadır. Dünyada ve Avrupa’nın birçok ülkesinde konut satış rakamları düşerken Türkiye’de son dört yıldır konut satış adetleri yıllık 1,5 milyon bandında seyrediyor. Konut sadece barınma değil, enflasyondan korunma aracı olarak görüldüğü için satışlar devam etmektedir. Gayrimenkulün spekülatif bir yatırım aracına dönüşmesi, konuta erişim sorunu yaşayan geniş kitlelere rağmen, alım gücü yüksek olanların piyasadaki ağırlığını korumasına neden olmaktadır. Geçtiğimiz günlerde açıklanan TÜİK verilerine göre Nisan ayında Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satıldı; bu rakam 2026’nın şimdiye kadarki en yüksek aylık satış performansı oldu. Günümüzde hem konut stokların azalması hem de inşaat maliyetlerinin yükselmesi yeni konut fiyatları üzerinde baskı oluşturmaktadır. Birinci el konut fiyatlarının hızlı yükselmesine rağmen Nisan ayında gerçekleşen satışların 40 bin 306’sı birinci el olarak gerçekleşirken birinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 9,6 artış kaydetti. İpotekli konut satışları ise yüzde 40,5’lik güçlü artışla 25 bin 771 adede ulaştı.

Maliyet baskısı satışları arttırıyor

Toplumda oluşan konut fiyatlarında daha fazla artış olacağı endişesi ve "enflasyondan korunma" güdüsü, Türkiye'de konut satışlarını 2026 yılının başlarında yükselişe geçirdi. Bekle-gör dönemi yerine harekete geçen konut yatırımcıları talebi yükseltti.  Nisan 2026 verileri, konut satışlarının yılın en yüksek seviyesine çıktığını gösteriyor. Diğer taraftan ABD-İsrail'in İran'a saldırıları ve İran'dan gelen misillemeler petrol ve gaz fiyatlarını tırmandırırken, enerji piyasalarındaki baskı, tüm dünyada "enflasyon" endişelerini üst seviyelere taşıyor. Bu tablo inşaat maliyetlerindeki artışın devam edeceğini gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre, inşaat maliyet endeksi mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,76 arttı. Yıllık bazda artış ise yüzde 27,24 olarak gerçekleşti. Bu oran, Aralık 2024’ten bu yana kaydedilen son 15 ayın en yüksek artışı olarak dikkat çekti. Öte yandan inşaat maliyetlerinde son 5 aydır yükseliş eğilimi devam ediyor.

Konut üretimi için hazırlık yapılıyor 

Türkiye'de yıllık ortalama 800 bin ile 1 milyon arasında yeni konut ihtiyacı bulunmaktadır. Nüfus artışı, kentsel dönüşüm, göç ve deprem riski bu talebi artırırken, geçtiğimiz yıl uzun bir aradan sonra yapı ruhsatı alınan daire sayısı bir önceki yıla göre yüzde 30 artarak 1 milyon 100 bine yükseldi. İskanı alınan ve oturuma hazır hale gelen konut sayısı ise 675 bin adet olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatı sayıları 2020 senesinde toparlanmaya başlayıp, 2025 senesinde iyi bir artış ivmesi yakalanmış olduğu görülüyor. Her ne kadar yapı ruhsatı alanına daire sayısı geçtiğimiz yıl artsa da konut geliştiricileri projelerini hayata geçirmek için piyasaların biraz daha düzelmesi ve TCMB politika faizlerinin düşmesini bekliyor.  Projelerin raflardan inerek inşaatların başlaması zaman alacağa benziyor. Konut için alınan ruhsatları, aynı yıl içinde tamamlana ve yapı kullanma izin belgesi alınan konutlar ile karşılaştırmak doğru değildir. Yapı ruhsatı, alındıktan sonra inşaatlar hemen başlamamaktadır. Ruhsatlar 5 yıl geçerli olmak ile birlikte inşaatların tamamlanması 48 aya kadar uzamaktadır. Bu artışta deprem bölgesindeki yeniden inşa programları ve kentsel dönüşüm projeleri etkili olurken, sektörde arz yönlü hareketlilik de gözleniyor.