Seasia.stats ve Numbeo verilerine göre, konut fiyatlarının ortalama gelire oranı %81,45’e ulaşarak dünya zirvesine çıktı. Peki, Türkiye nasıl oldu da konut fiyat artışında dünya lideri haline geldi?

Arz-Talep dengesi ve inşaat maliyetleri konut fiyatlarının artmasında en temel ekonomik etken. Son yıllarda Türkiye’de nüfus artışı, kentsel dönüşüm projeleri ve yabancı yatırımcı ilgisi gibi faktörler konut talebini artırırken, inşaat sektörünün arzı aynı hızda karşılayamaması fiyatların yükselmesine neden oldu. İkinci olarak Türkiye’de yüksek enflasyon ve genişlemeci para politikaları da konut fiyatlarının doğrundan etkileyen unsurlar arasında. Son yıllarda enflasyonun yükselmesiyle birlikte vatandaşlar ellerindeki tasarrufları enflasyona karşı koruyabilecekleri varlıklara yönlendirdi. Bu da gayrimenkul piyasasına olan ilgiyi artırdı ve fiyatları yukarı çekti.

Son yıllarda Türkiye’de yabancıların konut yatırımı yapması, fiyatların artmasına katkıda bulunan faktörlerden biri oldu. Türk Lirası’nın değer kaybı, Türkiye’yi yabancı yatırımcılar için cazip hale getirdi. Özellikle İstanbul, Antalya ve İzmir gibi büyük şehirlerde yabancıların yaptığı alımlar, yerel halkın erişimini zorlaştırdı.

Doğal olarak başka yatırım türüyle pek fazla ilgilenmeyen halkımız bunun içinde aylardır yüz güldürmeyen Borsa İstanbul, insanların tasarruflarını konut gibi daha güvenli gördükleri alalara kaydırması neden oldu.

Birde fırsatçı emlakçıları ve ev sahiplerini unutmayalım. Konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde nasıl bir seyir izleyeceği, Türkiye’nin ekonomik politikalarına, faiz oranlarına ve inşaat sektöründeki gelişmelere bağlı olacak.