Evet, geçmiş dönemlere kıyasla rakamlar düşük geldi. Ancak mayıs ayının takvimine şöyle bir göz attığımızda bu durumun bir sürpriz olmadığını görüyoruz. 10 güne yayılan bayram tatili, 1 Mayıs ve 19 Mayıs resmi tatilleri derken, mayıs ayı adeta bir "tatiller ayı" oldu. Doğal olarak birçok satış işlemi ve tapu süreci haziran ayına ertelendi.

Asıl büyük resmi görmek için gözümüzü haziran ayı verilerine dikmemiz gerekiyor. Çünkü Haziran, piyasaların geleneksel olarak en hareketli olduğu aylardan biridir.

Savaş piyasayı nasıl etkiledi?

Aslında yılın başına dönersek, bu yıl sonu için konut satışlarında tarihi rekorlar kıracağımızı öngörüyorduk. Tam kredi faizlerinin düşüş trendine girdiğini, piyasanın nefes alacağını umduğumuz bir dönemde ne yazık ki patlak veren savaş, tüm küresel ve yerel dinamikleri altüst etti. Faizlerde beklediğimiz o rahatlama, yerini yeniden yükselişe bıraktı.

Ancak kirada oturanlar konut alma arayışında, kredi engeline rağmen piyasada şu an 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında konut arayışı canlılığını koruyor.

Bankaya alternatif: Firma bünyesinde taksit dönemi

Yüksek faizler nedeniyle banka kredisi kullanamayan alıcılar için can simidi yine inşaat firmalarından geldi. Yeni inşaat firmaları, haziran ayı ile birlikte hem konut hem de iş yeri projelerinin lansmanlarına hız verdiler.

> Banka kredisinin önü kesilince, firmalar kendi bünyelerinde uzun vadeli taksitlendirme seçenekleri sunmaya başladı. Krediye ulaşamayan yatırımcı için can suyu olan bu finansman modeli, yeni projelerdeki satış grafiğini ciddi şekilde hareketlendiriyor. Birçok büyük firma, bu ay itibariyle merakla beklenen projelerinin tanıtım startını verdi bile.

Mayıs ayının dijital röntgeni: Rakamlar ne diyor?

Gelin mayıs ayında Türkiye genelinde gerçekleşen o satış rakamlarına hep birlikte daha yakından bakalım:

Toplam Satılan Konut: 93.333 adet

İlk El Konut Satışı: 30.196 adet

İkinci El Konut Satışı: 63.137 adet

İpotekli (Kredili) Satışlar: 19.754 adet

Diğer Satışlar: 73.579 adet

Her zamanki gibi zirvenin sahipleri değişmedi. En çok konut satılan ilk üç ilimiz sırasıyla; İstanbul (18.197), Ankara (8.021) ve İzmir (5.624) oldu.

Yabancı alıcıda kan kaybı sürüyor

Yabancı yatırımcı tarafında ise düşüş trendi devam ediyor. Mayıs ayında yabancılara toplam 1.387 adet konut satışı gerçekleştirildi. Yabancı pazarında liderliği çeken ülkelerde ise sıralama şöyle şekillendi:

Ülke Satın Alınan Konut Adedi 

Rusya Federasyonu 268 adet

İran 125 adet

Ukrayna 88 adet

Ticari Gayrimenkulde (İş Yeri) Veriler

Konutun yanı sıra satılık iş yeri verilerinde de Türkiye genelinde toplam 11.434 satış gözlemlendi. Bu taraftaki detaylar ise şu şekilde:

İlk El İş Yeri Satışı: 3.255 adet

İkinci El İş Yeri Satışı: 8.179 adet

 İpotekli İş Yeri Satışı: 536 adet

Diğer İş Yeri Satışı: 10.898 adet

İş yeri verilerinde dikkat çeken en önemli detay, genel piyasa şartlarına rağmen ipotekli (kredili) iş yeri satışlarında yaşanan hafif yükseliş oldu. Ticari taraftaki bu hareketlenme, esnafın ve yatırımcının geleceğe yönelik aksiyon almaya çalıştığının önemli bir göstergesi.

Mayıs ayını tatillerin ve jeopolitik gerilimlerin gölgesinde, biraz durularak geride bıraktık. Ancak haziran ayıyla başlayan lansman fırtınası ve firmaların esnek ödeme çözümleri, piyasanın altındaki ateşin hala sönmediğini kanıtlıyor. Önümüzdeki ay açıklanacak Haziran verilerini ben de sizler gibi büyük bir merakla bekliyorum.

Gelecek yazıda görüşmek üzere, yatırımlarınızın değer bulduğu bir ay dilerim.