Elektronik ilan doğrulama sistemi devreye girdiğinde hepimiz umutlanmıştık. Mülk sahibi yetkisi, taşınmaz yetki belgeleri derken sahte ilanların önüne geçileceği düşünülüyordu. Ama sahada gördüğümüz gerçek şu; sistem tek başına yeterli olmadı. Açıkları tespit eden dolandırıcılar, yöntemi değiştirdi.

Artık çok daha profesyoneller.

Güzel fotoğraflar kullanıyorlar, piyasanın çok altında fiyat giriyorlar. Taşınmaz numarası olmadan ya da başkasına ait bilgilerle ilan açıyorlar. Hatta bazı durumlarda kendi mülkleri varsa onun bilgilerini kullanarak güven oluşturuyorlar.

Bununla da kalmıyorlar…

Sarı ilan siteleri üzerinden emlak firmalarını arayıp müşteri gibi davranıyorlar. Hem ödeme talep ediyorlar hem de taşınmaz yetki numaralarını öğrenip bu bilgilerle sahte ilan açıyorlar. Yani artık sadece vatandaşı değil, sektörün içindekileri de hedef alıyorlar.

Özellikle Beylikdüzü ve Esenyurt gibi satışın yoğun olduğu bölgelerde bu ilanlar çok daha fazla karşımıza çıkıyor. Uygun fiyatlı, cazip görünen ilanlar… Altında da bir hikâye:

“Şehir dışına taşınıyorum”

“Hastam var, acil satıyorum”

“Daha büyük ev bulduk”

Alıcının kafasında her şey oturtuluyor. Güven veriliyor.

Ve konu hızla kapora aşamasına getiriliyor.

Asıl tuzak da burada başlıyor.

Aynı daire üzerinden bir günde 10 kişiden 50’şer bin TL kapora alındığını düşünün. Bu, 500 bin TL demek. Parayı alıyorlar, telefonları kapatıyorlar ve yeni kurbanlara yöneliyorlar.

Artık iş sadece bireysel dolandırıcılıkla da sınırlı değil. Sahte inşaat firmaları, sahte tapular, sahte mülk sahipleri… Vatandaş gerçek sandığı kişilerle görüşüyor ama aslında tamamen kurgulanmış bir sistemin içine giriyor.

Burada en kritik nokta şu: hız.

Dolandırıcılar özellikle acele ettiriyor. “Bugün vermezseniz başkası alacak”, “yarın fiyat değişecek” diyerek vatandaşı baskı altına alıyor. Düşünmeden hareket ettirmeye çalışıyor.

Peki ne yapmalıyız?

Çok net söylüyorum;

Piyasanın çok altındaki fiyatlara şüpheyle yaklaşın.

Evi görmeden, tapuyu kontrol etmeden asla kapora göndermeyin.

Tapu kaydını e-Devlet üzerinden mutlaka inceleyin.

Belediyeden araştırma yapın.

Emlakçı ile çalışıyorsanız yetki belgesini görün.

Mülk sahibinden tapu kayıt belgesi isteyin.

Sözleşme olmadan IBAN üzerinden para göndermeyin.

Gönderim yapacaksanız açıklama kısmına ada, parsel ve adres bilgilerini mutlaka yazın.

Bugün ev almak isteyen herkesin bu süreçte çok daha dikkatli olması gerekiyor. Çünkü bu paralar kolay kazanılmıyor. Ama görüyoruz ki dolandırıcılar bu iştahı kabartacak ortamı çoktan bulmuş durumda.

Bir anlık hata, yılların birikimini götürebilir